租房入住10余天就收到了房東的“逐客令”，房屋租賃公司也人去樓空，這令焦先生不知所措。

交全年房租入住10余天房東通知搬離 租賃公司找不到人

今年7月初，由于此前所租的房屋已經到期，焦先生急于尋找到新的租住處。從網上找了不少租房信息后，焦先生看上了位于西安市吉祥路秦地拉克雷公館的一套待出租的房屋。經聯系西安家善美住房租賃有限公司(以下簡稱“家善美公司”)業務人員，7月3日上午，焦先生在公司業務員的陪同下前去看房，房屋面積38平方米，月租金1500元，“我此前也看過其他中介公司推薦的房子，相比之下，這套房屋距離地鐵口很近，租金也相對便宜很多，于是現場便和業務員簽訂了租房合同。”焦先生說。

華商報記者在焦先生提供的合同上看到，租賃日期從2022年7月3日起，租賃期限一年，每月租金1500元。合同約定雙方的付款方式為年付，也就是說焦先生需要一次性付清一年的房租18000元，并且支付一個月的押金。物業費則由家善美公司承擔。

7月3日當晚入住后僅過了一個多星期，7月15日晚，下班回家后的焦先生驚訝地發現，房屋門鎖被換了，門上張貼著房東所留的字條，稱家善美公司工作人員拖欠租金未支付，也聯系不到公司，只能先收回自己的房屋。“我發現這一情況時已經很晚了，只能去酒店住了一晚，第二天一早便趕到了家善美公司，發現公司大門緊鎖，里面一個工作人員都沒有。”焦先生說，隨后他又在公司門外碰見了其他租客，和他的遭遇一模一樣，這時他們才意識到是受騙了。

高進低出、長收短付 初步統計近30名租客被騙

焦先生說，通過和房東溝通得知，房東與家善美公司簽訂的是為期兩年的《資產管理服務合同》，家善美公司每月需要向房東支付2400元的租金，而他每月的租金僅1500元，這一下子就少出了900元的差價，這明顯屬于“高進低出”的租房套路。“小區同面積戶型的房屋，市場租金幾乎在2200元上下，我當時還是存在僥幸心理，貪了便宜……”焦先生說，由于租房的事情還沒解決，他目前還暫住酒店，只有在房東允許的情況下在能回房子里收拾行李打包帶走。

7月18日下午，華商報記者來到西安市雁展路萊安中心家善美公司辦公地點，公司大門關閉，透過玻璃門看到內部只剩下桌椅未搬走。現場陸續有租戶趕來，經記者詢問，現場的10余名租客均面臨著相同的情況，從簽訂租房合同入住房屋至今最多不超過2個月，有的租客已被房東趕出，有的租客還正在和房東協商中，甚至還有租客尚未入住。

現場，租客董女士提供的她和房東各與家善美公司簽訂的《房屋租賃合同》及《資產管理服務合同》顯示，她所租房屋租金標準為1600元/月，租賃期為一年，付款方式為年付;而房東所出租的房屋租金為2200元/月，租金支付方式為押一付一。

“此前聯系公司負責人要求退還租金時，對方稱是公司資金周轉存在問題，賬面上沒錢，讓我們等，現在也聯系不上人了，萬一跑路了我們這筆錢如何追回?”董女士說，經初步統計，目前有近30名租客都有類似遭遇，累計金額約30萬元，他們近期前往派出所報案，民警告知涉及合同糾紛建議去法院進行起訴。

公司員工：負責人失聯，建議租客走法律程序起訴公司

通過天眼查App查詢，西安家善美住房租賃有限公司成立于2019年10月29日，今年4月12日，公司進行了法定代表人、公司名稱、經營范圍、住所等一系列的變更，目前公司法定代表人為雷某，記者撥打租客提供的雷某電話，始終無人接聽。

7月18日下午，記者聯系到公司一名工作人員，對方稱他們目前也無法聯系到公司老板，員工現在也沒發工資。目前辦公室房租到期了，沒有再續交房租，對于公司目前遭遇的情況，工作人員建議租客走法律程序起訴公司。

談到公司對房屋“高進低出”的情況，工作人員稱，他了解到的情況是公司前期收的房子特別多，收回來之后按原來的價格根本租不出去，“聽說北郊有兩家這樣的公司，當時他們正在挖家善美公司的人，員工之間互相討論時了解了北郊這幾家公司的租房模式，公司當時考慮如果員工都走了，如果再招人前期投入的資金跟不上，慢慢就形成了和北郊的公司一樣的模式。”工作人員說，不這樣(高進低出)租的話，房子租不出去，他們的工資都拿不到，據他們了解，現在北郊還有幾家這樣的公司運用同樣的方式在經營。

18日下午，有租客告訴記者，目前已有租客前往法院遞交材料準備起訴。