大洋網訊 金輝路周邊是海珠區成熟的居住片區，在近日召開的廣州市規劃委員會上，海珠區金輝路片區地塊控制性詳細規劃獲得通過，將新建4棟32層、99米高住宅，同時完善區域公建配套，將金碧第一小學擴建為18班小學，同時增加一所9班幼兒園。規劃同時提出，將對石溪涌揭蓋復涌，以促進河涌黑臭水體治理、生態功能修復、碧道建設等相關工作。

實景融入效果圖

金碧第一小學擴建增加一所9班幼兒園

(資料圖)

地塊位于廣州市海珠區西南部，處于海珠區中大國際創新生態谷，西南臨近工業大道，北臨新滘西路，距海珠區政府、海珠湖約3.5公里，區位條件優越。規劃范圍北臨新滘西路，南至金輝路及工業大道南，東至江南大道南，西至金城路，用地面積約14.0公頃。目前，規劃范圍內有臨時停車場、駕校、農藥廠舊廠房、新城國際公寓、金碧花園、金碧第一小學東校區及金碧大世界等。

項目地塊處于海珠區西南部的居住片區內，周邊以居住功能為主。本次規劃依托雙地鐵的交通優勢，盤活低效存量用地，提高土地效益。本項目軌道交通條件優越，但項目地塊長期低效使用，土地效益不高，通過本次控規調整盤活存量用地，提高土地利用效益。

現狀航拍圖

控規方案優化后，規劃范圍居住用地減少9676平方米，建筑面積減少3315平方米；商業用地及商務用地共減少3550平方米，建筑面積減少5562平方米；中小學用地、綠地、水域、文化活動用地等公益性用地面積共增加13226平方米，其中綠地面積增加3941平方米。將新建4棟32層、99米高住宅；規劃同時提出，將現狀金碧第一小學擴建為18班小學，用地面積由現行控規的4178平方米增加至8312平方米；同時增加一所9班幼兒園，用地面積為2700平方米。為保障小學擴建用地，調整公交首末站選址至金輝路與江南大道交叉口處。

地塊區位圖

新增水域用地及兩側公園綠地

本次規劃通過優化路網，補齊公服設施短板，擴建小學、新增獨立占地幼兒園、增加公園綠地及水域等，提升片區生活品質，完善片區配套服務。為保障增加公服設施用地，減少了居住用地面積和建筑面積，考慮臨近地鐵站，適當促進居住用地集約利用，將規劃指標調整為：地塊1由商業/商務用地調整為二類居住用地，用地面積6824平方米，容積率4.8，建筑面積32900平方米（按相關政策配建政府性房源，具體以出讓方案為準），建筑密度28%，綠地率35%。地塊2減少二類居住用地面積，用地面積7506平方米，容積率4.8，建筑面積35800平方米（按相關政策配建政府性房源，具體以出讓方案為準），建筑密度28%，綠地率35%。

交通方面，規劃范圍東南角緊鄰地鐵廣佛線與在建的地鐵10號線的換乘站石溪站，周邊300米范圍內共有公交線路23條、公交站點7對。規劃范圍內還有4處社會停車場，3處人行天橋，4處結合地鐵站設置的人行隧道。地鐵10號線預計2023年建成。

值得關注的是，規劃同時提出，要貫徹落實生態文明建設要求，恢復河涌水系，打造水清岸美、人水和諧的水環境。落實《廣州市河涌水系規劃（2017~2035年）》，對石溪涌揭蓋復涌，以促進河涌黑臭水體治理、生態功能修復、碧道建設等相關工作。規劃提出，新增水域用地及兩側公園綠地，并將原河涌兩側防護綠地調整為公園綠地，寬度為6米~30米（含河涌管理范圍6米），融入區域慢行系統形成連續的濱水公共開放空間。同時，為保障揭蓋復涌，優化交叉口組織，調整規劃路線位，相應調整用地布局。

在綠地方面，優化街頭綠地選址，將原江南大道南路口的L型綠地調整至金輝路與規劃路交叉口處。

文、圖/廣州日報·新花城記者杜娟 通訊員穗規資宣