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揚子晚報網6月2日訊（記者 徐媛園）位于南京市雨花臺區都會瀾岸小區的業主李女士（化名）向揚子晚報記者投訴稱，近日，該小區380名業主需要搖號搶120個租車位，剩余260位沒有搖中的業主只能選擇“購買”車位，如不購買，則從6月1日起，業主則不能像以前一樣在地下車庫停車。6月1日晚，該小區部分業主因“停車矛盾”，在小區門口與物業對峙。揚子晚報記者介入協調。

南京網上房地產官網顯示，都薈瀾岸花園小區入網地下停車位 1345 個，截至 6 月 2 日，未售 1013 個，累計認購 61 個，累計成交 271個。根據業主與物業微信聊天記錄，現場搖號164戶，實際出租54戶，還有110戶租車位需求得不到滿足。記者在現場看到，車庫內停的車不多，大部分車位上都上了黃色地鎖。李女士告訴記者，雖然還有大量的剩余車位，但物業拒絕再拿出車位來，滿足剩余業主的租車需求。于是回不了家的業主們從6月1日晚上就與金地物業僵持在小區的兩個門口，一直到凌晨，期間還報了警。

記者了解到，該小區是2023年1月1日交付的。“在 6 月 1 號之前，我們的車子都是臨停的，12 小時內 5 塊錢，12 到 24 小時內 10 塊錢。” 李女士說，既然還剩余這么多車位，物業為什么只拿出少量車位出來搖號出租？業主們認為物業是在逼大家買車位。記者了解到，該小區一個車位目前是15萬元。

“如果負一層的車位物業想要售賣，不想出租，那么負二層的人防車位可否用來出租呢？”李女士說，由于想要租車位的居民很多，大家也都在想辦法，看怎么可以增加小區的租車位，根據規定，人防車位是不能售賣，須面向業主進行出租。但記者看到5月19日金地物業發布的一則公告顯示，由于地下車庫負二層部分設施設備尚未調試完成，地下人防區域目前暫不具備使用條件。那么什么時候可以使用呢？記者跟隨業主前往詢問，但物業方當時并未給出可以使用的時間。記者也繞了該小區一周進行觀察，發現該小區周邊也并不適合劃太多停車位。

記者就此事聯系了南京市雨花臺區住建局。相關負責人表示，按照《民法典》及《江蘇省物業管理條例》，《江蘇省物業管理條例》第63條明確規定，地下停車位不允許只售不租的，當業主要求開發企業承租地下車位的時候，開發企業不得只售不租，應該滿足業主的要求進行出租，優先進行出租。但在此事件中，物業是拿出了車位出來出租的，所以嚴格說也不能算違反條例。且根據開放商與物業簽訂的合同，人防車位在今年9月30日才交付給物業，目前物業也無法進行出租。那么此事就無法解決了嗎？

在記者、雨花臺區住建局與多家單位多次溝通下，目前，物業表示會將剩余的 70 個車位再拿出來，進行二次搖號、租賃，這個工作將在本周內完成。此外，物業也承諾，待9月30日人防車位交付后，會繼續面向業主進行出租。

校對 陶善工