大洋網訊 欠租金不給，還占著房屋不交還，遇到這樣的租客該怎么辦？房子到底該如何收回？記者昨日獲悉，廣州白云法院就強制執行一件租賃合同案件，幫助房東老陳順利收回了出租的房屋。

欠付租金還拒絕交還房屋

2013年，房東老陳與小李簽訂租賃合同，約定將涉案房屋租賃給小李。

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但從2020年1月開始，小李一直未向老陳支付租金，總是找各種理由拖延支付，而管理費、水電煤、有線電視等各項費用均長期由房東老陳墊付。后來，老陳開始聯系不上小李，小李亦未將房屋交還給房東老陳。

無奈之下，老陳將小李訴至白云法院，請求解除租賃合同并要求小李返還房屋及支付租金、房屋使用費、逾期付款違約金等。

法院判決，老陳與小李租賃合同關系解除，小李將涉案房屋交還老陳，并向老陳支付2020年1月至2021年10月的租金及房屋使用費三萬余元。

在生效判決履行期限屆滿后，小李仍未主動將房屋交還老陳。無奈之下，老陳向白云法院申請強制執行。

公證人員到場清點 執行法官兩個多小時“交房”

經辦法官受理案件后，立即仔細查閱原審卷宗材料，并加大執行力度，多次傳喚、查找被執行人小李，但幾經調查仍未能發現被執行人小李的下落。

隨即，經辦法官與書記員前往涉案房屋張貼執行通知書，同時發布網上公告，責令小李限期搬離其私人物品并交還房屋。公告期滿，小李仍不知所蹤，逾期未履行判決義務。

為避免損失進一步擴大，經辦法官決定實行強制騰房，并協同法警大隊迅速制定執行方案，組織、部署好前往現場執行的團隊成員及任務。而根據此前現場走訪、調查的情況來看，目前小李已不在涉案房屋處居住，也沒有到場履行的可能，考慮到屋內還存放著許多小李的生活用品，經辦法官聯系了公證人員到場。

對屋內現狀及存放物品一一進行公證登記

執行法官將涉案房屋交接給申請人老陳

當天，執行法官帶隊到達出租屋，在申請人老陳、公證處工作人員的見證下，法院執行人員對屋內現狀及存放物品一一予以公證登記。得益于前期的工作部署精準明確，執行團隊的反應迅速果斷，公證處的協助規范高效，當天僅耗時兩個多小時就完成了物品清點、房屋交接等工作，終于順利將涉案房屋交還給房東老陳。

七旬老人如釋重負，老人家緊鎖的愁眉中終于露出喜顏，對法院高效為民的執行工作予以充分的肯定，對執行干警表示由衷的感謝，不禁連連夸贊道：“法官真的是效率高、能力強，這是切實的辦實事、解民憂！”。

據悉，此次房屋清空移交行動迅速、果斷，有力地維護了群眾的合法權益，執行人員兼顧各方當事人的合法權益，積極引導當事人借助公證處等第三方機構的力量，短短兩個多小時便完成物品清點、房屋移交的重任，同時防范后續物品丟失遺漏等問題再生，為解決被執行人下落不明的房屋搬遷案難題提供經典范例。

文、圖/廣州日報·新花城記者：章程 通訊員：云法宣