隨著長株潭一體化進程的加速推進、長株潭都市圈被規劃成為全國重要增長極，宜居湘潭不斷在省內“出圈”，吸引不少湖南周邊市州市民來潭置業。特別是近幾年，“湘潭向北”戰略的實施、“三干兩軌四連線”大交通網絡格局的構建，“半小時經濟圈”已名副其實，湘潭城市價值穩步增長、城市外向力大幅提升。湘潭房地產市場緊跟發展大勢，不斷借勢發力、向陽而生。

與此同時，湘潭房地產市場發展始終堅持“房住不炒”發展思路，因城施策，通過積極開展房地產交易博覽會、線上房博會等舉措，不斷激活樓市動能、引導市民置業需求有序釋放，助推全市房地產市場穩健持續發展。

市場整體穩健

統計數據顯示，受新冠疫情的影響，2021年湘潭房地產市場規模有所收緊，但整體市場供需相對平衡，2021年，全市新建商品住宅批準預售335.65萬平方米，全市新建商品住宅銷售311.46萬平方米。

湘潭房地產市場穩中有序，一方面受益于湘潭房地產市場發展始終堅持“房住不炒”發展思路，市場以剛需置業為主，投資投機成分不大，市場外部大環境發生變化時，受影響程度有限，市場整體相對穩健；另一方面，政府積極引導市場，助力樓市穩健發展。湘潭市去年成功舉辦了兩屆房地產交易博覽會，一次為線下房博會，一次是線上房博會，尤其是房博會期間契稅優惠政策的推出，在很大程度上刺激和拉動了市場消費。優惠政策相對集中的房博會期間，歷來是每年置業周期中的“最惠”時期，也成為市民置業最為集中的一段時間。兩屆房博會，分別選擇在了上半年和下半年的樓市銷售旺季節點，有效提振湘潭房地產市場信心的同時，進一步引導全市置業需求的有序釋放，不斷助推全市房地產市場穩健持續發展。

房博會的順利舉辦，也為全年樓市貢獻了不錯的市場業績：資料顯示，在2021年上半年的湘潭房博會期間，房博會現場共成交各類房屋5262套，成交面積64.28萬平方米，成交額36.774億元。在2021年12月舉辦的湘潭線上房博會期間，共交易網簽房屋3277套，成交面積40.54萬平方米，成交金額22.95億元。

熱點板塊挑大梁

2021年湘潭房地產市場整體平穩、供需平衡，熱點板塊更是起到了挑大梁的引領作用。在全市眾多板塊中，熱點板塊湘潭經開區樓市表現出眾，成為全市各板塊中的佼佼者，其新建商品住宅批準預售面積、新建商品住宅銷售面積雙雙名列前茅，成為湘潭房地產市場中樓盤最多、體量最大的樓市主戰場，近半數的市場業績來自湘潭經開區。2021年，湘潭經開區新建商品住宅批準預售148.09萬平方米，新建商品住宅銷售152.12萬平方米。

岳塘區（含湘潭高新區、岳塘經開區）緊隨其后，是湘潭房地產市場中第二大主力板塊。2021年，岳塘區新建商品住宅批準預售55.4萬平方米，新建商品住宅銷售63.64萬平方米。雨湖區新建商品住宅批準預售40.34萬平方米，新建商品住宅銷售17.27萬平方米。

在縣（市）區板塊中，湘潭縣板塊穩居前列，2021年，湘潭縣新建商品住宅批準預售41.77萬平方米，新建商品住宅銷售37.02萬平方米。湘鄉市新建商品住宅批準預售37.98萬平方米，新建商品住宅銷售34.8萬平方米。韶山市新建商品住宅批準預售12.07萬平方米，新建商品住宅銷售6.61萬平方米。

樓市平穩開局

2022年，湘潭樓市繼續沿襲穩健步履，平穩開局。春節期間，湘潭市啟動了為期一個月的新春返鄉置業線上購房節，確保樓市春節“在崗”。購房節通過“湘潭房產網主會場+房企售樓中心分會場”線上+線下的聯動形式，滿足大家足不出戶就能看房選房，進一步方便湘籍外地創業務工人員返鄉置業、鼓勵周邊市州人員來潭購房置業。

最新公布的《湘潭市2022年2月房地產市場交易情況》顯示： 1—2月份，全市新建商品住宅批準預售27.6萬平方米，新建商品住宅銷售45.36萬平方米。與2021年同期相比，市場銷售基本持平。

截至2月底，全市新建商品住宅剩余可售面積為377.54萬平方米，與2021年底相比下降4.49%；市城區商品住宅庫存為278.98萬平方米，與2021年底相比下降4.8%。

從數據中不難看出，目前湘潭房地產市場中待售房源相對充沛，尤其是大家普遍關注的熱點板塊房源都比較集中，有置業需求的市民比較容易找到符合自身需求的理想房源。

在新的一年里，不少房企也進一步加大了開發建設力度，為虎年樓市的深耕細作謀篇布局。湖南富力城、湘潭環球港、長房潭房·時代公館、天元·御城北苑、九華世紀城、新景·未來城、保利時代、潭房·北宸之光等項目都陸續推出了新房源，進一步豐富樓市產品品類。

面對一個個拔地而起的項目、一個個熱火朝天的建設工地，我們有理由相信，在市場基本面相對穩健、剛需置業為主的湘潭房地產市場必將行穩致遠。

（王新明）