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近日，廣州市白云區城市更新工作領導小組 2022年第1次會議審議并原則通過了《白云區迪士普舊廠房項目更新改造實施方案》，將通過更新改造建設集研發智造、產業總部于一體的迪士普研產基地。該項目屬于“工改工”完善征收類舊廠項目，該項目實施方案的通過意味著白云區在發力工業制造上、在盤活存量用地上、在優化營商環境上又邁出堅實的一步。

園區現狀

巧用、妙用政策實現工業“兩增一減”。增加工業合法載體，該項目將通過“三舊”改造完善歷史征收手續，解決企業用地手續缺失問題，從而合法合規取得規劃用地許可；增加工業產值和稅收，完善的用地手續將進一步拓寬企業融資渠道，改造后的空間將進一步增強企業研發和生產產能，改造達產后迪士普園區整體年產值將提升數千萬元、年納稅也呈線型增長；減少歷史用地制約，通過改造消化歷史用地問題，提升土地資源要素對經濟發展的支撐作用。

項目計劃采用“全面改造+微改造”模式推進有機更新。項目位于白云區工業重鎮-江高鎮，屬于民科園“一核三園”管轄范圍內，毗鄰廣清高速、廣州國際港世界級鐵路物流樞紐。項目改造主體為廣州市迪士普音響科技有限公司，江高鎮政府會同市規劃和自然資源局白云區分局按照改造主體的實際訴求，并結合上級最新城市更新政策和園區現狀情況，指導項目采用“全面改造+微改造”模式、開展有機更新。該項目改造后建筑面積由2822平方米增加至24313平方米（含地上、地下），容積率由0.56提升至3.64，并相應增加機動車泊位等設施。建筑立面計劃參考音響組合的特點，在建筑形象上彰顯企業文化內核，提升現狀廠區景觀風貌。

近年來，市規劃和自然資源局白云區分局堅決落實市委市政府、區委區政府工作部署，以城市更新改造為重要抓手，精準聚焦舊廠房“工改工”工作方向，不斷促進白云區存量工業用地提質增效，為白云區建設“一園一城一示范區”、實現“工業強區”全力提供規劃和自然資源保障。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟 通訊員：穗規資宣