近日，家住咸寧溫泉碧桂園的李先生和母親一起，走進(jìn)咸寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，順利為母親辦理了居住權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。這是咸寧市頒發(fā)的首張居住權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，標(biāo)志著居住權(quán)登記在該市正式實(shí)施。

“母親出資為我買房置業(yè)，我用此房為母親辦理居住權(quán)，讓她老人家老有所居，住得安心。”李先生說。當(dāng)天上午，李先生帶著母親江女士，申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記。工作人員收取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、居住協(xié)議、雙方身份證明等資料，并協(xié)助李先生填寫申請(qǐng)表等資料后進(jìn)行了登記。

據(jù)悉，李先生是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，即房屋所有人，母親一直和他一起生活，為讓母親安安心心一直居住，決定帶母親申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記，讓其享有該房50年的居住權(quán)。

居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編中新增的用益物權(quán)種類，是指權(quán)利人為了滿足生活居住需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利，旨在實(shí)現(xiàn)“房子不歸我，但我卻能住”。居住權(quán)制度的建立，進(jìn)一步為特殊群體住有所居提供了法律途徑和法律保障，有著重要的民生價(jià)值。

自《民法典》出臺(tái)以來，新規(guī)定的居住權(quán)登記咨詢量倍增。為確保新規(guī)順利實(shí)施，咸寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心針對(duì)性地開展了《民法典》與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，制定居住權(quán)登記辦事指南及合同樣式，改造登記系統(tǒng)，增加居住權(quán)登記模塊，設(shè)計(jì)居住權(quán)系統(tǒng)流程，確保居住權(quán)登記落地施行。

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設(shè)立居住權(quán)后，房屋能否出售出租?

居住權(quán)能否轉(zhuǎn)讓、繼承?設(shè)立居住權(quán)后房屋如何出租出售?就此，記者咨詢了省自然資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人?

1、什么是居住權(quán)?

居住權(quán)是《民法典》新增的一種用益物權(quán)，將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開，對(duì)保障特定群體“居者有其屋”具有重要意義。

居住權(quán)存在多種適用情形：第一類是通過合同設(shè)立，如離婚協(xié)議中，離婚后房屋所有權(quán)歸一方所有，另一方對(duì)房屋享有一定期限的居住權(quán)。第二類是依據(jù)遺囑設(shè)立。第三類是依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)法律文書設(shè)立。

2、居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或者繼承嗎?

居住權(quán)具有主體特定性，不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

3、辦理了居住權(quán)登記的房屋還能出售嗎?

房屋設(shè)立了居住權(quán)后可以正常出售、轉(zhuǎn)讓、繼承，居住權(quán)人仍享有房屋的居住、使用權(quán)。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。