居住在西安市鄠邑區榮華水岸新城的耿女士，在自家一樓的小院子里搭建了一間鋼結構陽光房，她稱這一行為是當初售樓時開發商承諾準許的?？勺罱鼌s收到了當地城管局的違建限期拆除告知書。她覺得當初開發商欺騙了她。

一樓小院搭建陽光房被認定違建限期拆除

“當初選擇購買一樓的房屋，就是因為送一個70多平方米的小院，而且售樓時給我們說可以在小院里在搭建一間陽光房。”耿女士說，雖然在購房合同的戶型圖上未體現出這個小院，但交房時開發商已經將一樓的小院圍了起來，分給了一樓相應的住戶。“收房后，在得到了物業準許的情況下，我們這些一樓有小院的業主搭建了鋼構陽光房，一些頂樓有露臺的業主將把露臺封閉了起來變成了陽光房。”耿女士說，從2017年入住至今一直相安無事，物業也沒說過什么。

然而近期，耿女士收到了西安市鄠邑區城市管理和綜合執法局下發的責令限期拆除告知書。上面寫到，她未經規劃許可私自搭建鋼結構27平方米的陽光房，屬于違章建筑，需限期拆除。

未裝修一樓確實有小院 無鋼構陽光房

6月30日，華商報記者來到榮華水岸新城小區，在耿女士的帶領下，記者看到多家一樓住戶有一個占地約70平方米的封閉小院，其中一些業主搭建了鋼結構陽光房。

在耿女士的購房合同中，戶型圖上并無小院。“雖然戶型圖沒有這小院，但當初交房的時候，開發商已經把這小院用圍墻圈起來給了一樓住戶。”耿女士說，“我們入住后才在院子里搭建了鋼構陽光房。”

記者注意到，一些還未裝修的一樓戶型，確實有這種約70平方米的獨立小院，小院內雜草叢生，并沒有鋼結構陽光房。此外，一些頂樓住戶的戶型圖標明屬于露臺的也搭建了陽光房，同樣也收到了城管發來的限期拆除告知書。

物業：買房時確實帶獨立小院和頂層露臺

記者采訪了小區物業一負責人，他表示，最初銷售房屋的時候確實有部分一樓住戶和頂樓住戶是有獨立小院和頂層露臺的，這些年物業也未將這些獨立小院當做公共綠地來對待，“目前物業能做的就是配合好政府職能部門、開發商、業主積極協調拆除違規搭建。”

隨后記者聯系了開發商一負責人，他稱目前希望業主們可以自行拆除違規搭建的陽光房，開發商會和物業溝通，以減免物業費的方式對這些業主進行補償。針對當初銷售給一樓業主附帶的小院是否屬于公共綠地的問題，該負責人表示他還需調取原始資料，并和職能部門溝通協商。

對于該小區違建認定問題，記者聯系了甘亭街道國土資源管理所。工作人員介紹，此次認定違建只涉及這些私自搭建的陽光房，希望業主配合自行拆除恢復至開發商交房時的狀態。

律師：如開發商自圈花園涉嫌消費欺詐

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為，如果開發商賣房時明知規劃中小區一層無花園，而且戶型圖中也未顯示一層有花園，但是開發商為了高價出售房屋，在一層自圈花園，給買房人造成一個假象，使買房人誤認為一層的花園是合法的，那么開發商就隱瞞了相關事實，涉嫌消費欺詐，根據《消費者權益保護法》第五十五條規定：“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍;增加賠償的金額不足五百元的，為五百元。法律另有規定的，依照其規定。”開發商需向買房人承擔消費欺詐的賠償責任，計算賠償是以每平方米多出的單價基數。

趙良善表示，如果開發商并未在小區一層自圈花園，買房人也無證據證明開發商曾承諾一層可建花園，花園是買房人自建的，那么過錯在買房人，買房人應負責拆除花園，而開發商不需擔責。