8月18日，廣州市面向符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區穩定就業或長期落戶的無房家庭，推出供應城雋雅苑北區和龍歸花園兩個項目共計2541套市本級共有產權住房。

本輪共有產權住房將于8月25日起開始在網上申購，為更加明確的指引有需要的市民進行申購，廣州市住房保障辦公室通過梳理以往全市共有產權房申購的常見問題，根據《廣州市共有產權住房管理辦法》（穗建規字〔2020〕8號，下稱《辦法》）、《廣州市市本級共有產權住房申請審查實施細則》和《廣州市市本級共有產權住房供應配售實施細則》相關規定，現就申購2022年共有產權住房有關問題作如下說明，希望可以為即將申請的市民提供幫助。

【資料圖】

1. 關于申購人

（1） 是否所有家庭成員均可作為申購人？

未婚、離異、喪偶等單身人士，如符合申購條件，可獨立申購；已婚人士如符合申購條件，可選擇一方或夫妻雙方作為申購人，選擇夫妻雙方作為申購人的，夫妻雙方均需符合申購條件。父母、子女等其他家庭成員不可作為申購人。

（2） 申購人與產權人的關系？

申購人購房后為共有產權住房承購人，即共有產權住房個人產權份額的產權人。每個家庭只能購買一套共有產權住房。已婚人士如僅選擇一方作為申購人，該申購人為共有產權住房個人產權份額的產權人，其配偶不可作為產權人，但視為已享受購買共有產權住房。

2.關于時間計算

（3）申購條件中涉及年齡、戶籍年限、基本養老保險繳交、房產等時間如何計算？

申購條件涉及對年齡、戶籍、基本養老保險繳交、房產等時間的計算，以各批次銷售公告發布之日的上月最后一日為截止計算時點，本批共有產權住房申購以2022年7月31日為截止計算時點。

（4）基本養老保險如發生中斷或補繳，如何計算連續繳納時間？

《辦法》規定“申購前在本市連續繳納基本養老保險滿60個月，發生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內”。據此，銷售公告發布之日的上月（含上月）前66個月（2017年2月—2022年7月）內，如基本養老保險發生中斷、補繳情況累計超過6個月的，不符合申購條件。

3.關于戶籍

（5）申購2022年共有產權住房有何戶籍限制？

（一）《辦法》第十八條規定，本市戶籍申購人應具有本市城鎮戶籍滿10年；具有國家承認的國內院校本科及以上學歷并獲得學士及以上學位，或者取得國家承認的境外院校學士及以上學位、屬于高技能人才和緊缺工種（職業）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制。

（二）2022年共有產權住房定向配售給符合申購條件并且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區穩定就業或長期落戶的無房家庭，即申購人戶籍或工作單位（注冊地或辦公場所）須為越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺。

4.關于住房

（6）擁有哪些房屋或房屋轉移記錄不得申購共有產權住房？

（一）申購人及其配偶和未成年子女名下有本市的住宅、商鋪、寫字樓。

（二）申購人及其配偶、未成年子女已簽訂本市住房購買合同或產權調換形式的征收（拆遷）補償協議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈、繼承手續或其他未辦理不動產登記的本市住房。

（三）申購人及其配偶、未成年子女控制或其控制的企業，在提交申購前5年內在本市有住宅、商鋪、寫字樓不動產轉移記錄；

（四）有自有產權住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時間未滿3年；

（五）申購人或其配偶已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區住房、經濟適用住房、限價房。

5. 關于失信懲戒名單

（7）如何查詢是否被列入失信懲戒名單？

目前，市本級共有產權住房申購采用的是最高人民法院在中國執行信息公開網公布的失信被執行人名單。申購人可自行查詢相關情況，網址：http://zxgk.court.gov.cn/。申購人被列入失信被執行人名單的，不得申購本市共有產權住房。

（8）如配偶被列入失信懲戒名單，另一方是否可申購共有產權住房？

根據《辦法》第十九條，申購人被列入失信懲戒名單的，不得申購本市共有產權住房。已婚人士申購共有產權住房的，如一方被列入失信懲戒名單，則不能夫妻均作為申購人共同申購共有產權住房，但未被列入失信懲戒名單的一方可作為唯一申購人申購共有產權住房。

6.關于享受其他住房保障情況

（9）申購人曾作為共同申請人（非產權人）與父母購買經濟適用住房，是否可申購共有產權住房？

根據《辦法》第十九條，申購人或其配偶已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區住房、經濟適用住房、限價房的，不得申購共有產權住房。

購買上述政策性住房時的主申請人、配偶及產權人屬于已享受過的情形，不得申購共有產權住房，其他共同申請家庭成員（非產權人）在符合共有產權住房其他申購條件的情況下，可申購市本級共有產權住房。

（10）申購人目前承租公共租賃住房，可否申購共有產權住房？

根據《辦法》第二十五條，承租公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房的承購人，可以申購共有產權住房，但自共有產權住房交付通知送達后的90日內，應當主動騰退所占用、使用的前述住房；領取住房租賃補貼的承購人，也可申購共有產權住房，但自共有產權住房交付通知送達后的次月起，住房保障機構停止發放住房租賃補貼。

如未按規定時間騰退前述住房的，將按照《辦法》第三十三條規定處理。

7.配售和供后流轉相關問題

（11）如果夫妻雙方中一個人申購共有產權住房，貸款時能否以夫妻兩個人的名義一起申請貸款？

具體可咨詢住房公積金管理中心或商業銀行。

（12）若本次申購經搖號未能進入資格審核名單，在下次的共有產權住房申請時，能否優先配售？

不能因此享受優先配售。下一次申請共有產權住房時，需重新申購、搖號確定參加資格審核名單、確定選房順序號，不因本次申購搖號未能搖中而在下一次享受優先配購。

（13）入住共有產權住房后是否需要交納租金？

根據《辦法》，承購人持有共有產權住房期間無需就政府產權份額比例繳納租金。

（14）共有產權住房是否可以繼承？

根據《辦法》第三十條，承購人去世，繼承人在本市無自有住房的，可以提交繼承公證文件后重新與代持管理機構簽訂《共有產權住房共有協議》、繼承承購人產權份額作為共有產權住房繼續居住使用。繼承人在本市有自有住房或雖無自有住房但選擇轉讓共有產權住房的，應按《辦法》第二十七條規定辦理轉讓手續。

（15）承購人購買共有產權住房后，是否可以購買政府份額或者上市交易？

根據《辦法》第二十七條，共有產權住房產權流轉實行封閉運行。所以，承購人購買共有產權住房后，不得增購政府份額，也不能將政府份額上市交易。

（16）共有產權住房在什么情況下可以轉讓？

根據《辦法》第二十七條，滿足本市規定住房限售年限的，承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產權份額的申請，受讓人應當具有購買共有產權住房資格，代持管理機構在同等條件下享有優先購買的權利。根據《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號），目前廣州市規定的住房限售年限為取得不動產證滿2年。具體按照共有產權住房轉讓時的廣州市限售年限相關規定執行。

（17）共有產權住房的轉讓價格如何確定？

根據《辦法》第二十七條，滿足本市規定住房限售年限的，承購人所持產權份額轉讓產生的增值收益歸承購人享有，轉讓價格低于原購買價格的差價代持管理機構不予補償。目前市本級共有產權住房上市操作指引正在制訂中。

（18）承購人出現哪些情形的，應當由代持管理機構按市場評估價回購或安排符合申購條件的家庭購買？

根據《辦法》第二十八條，承購人有下列情形之一的，由代持管理機構按市場評估價回購或安排符合申購條件的家庭購買，產權轉讓產生的增值收益歸代持管理機構享有，轉讓價格低于原購買價格的差價代持管理機構不予補償：1.擅自轉讓、贈與共有產權住房產權份額或設定除購房貸款抵押以外的擔保物權，拒不整改的；2.擅自出租、出借共有產權住房，拒不整改的；3.承購人戶籍遷離本市或者出國定居的；4.《共有產權住房共有協議》約定的其他情形。

（19）單身人士購買共有產權住房后，如果與持有商品住宅或者共有產權住房的人士結婚，是否應當退出共有產權住房？

無需退出共有產權住房。

（20）購買共有產權住房后再購買商品住宅的，承購人及其配偶和未成年子女在購買商品住宅前是否應當退出共有產權住房？

應當退出。根據《廣州市共有產權住房管理辦法》第二十九條，持有共有產權住房期間，承購人應承諾本人及配偶和未成年子女辦理購買本市住房手續前，必須先行向代持管理機構提出轉讓所持共有產權住房產權份額申請并辦妥產權轉讓手續。

（21）承購人因贈與而獲得其他房屋的情況下，是否需要轉讓該共有產權房 ? 如何界定所獲得的其他住房是贈與還是購買的？

如果承購人及其配偶、未成年子女通過受贈方式取得其他住房，根據現有規定，并未要求轉讓已購買的共有產權住房。所獲得的其他住房是贈與還是購買的，以產權登記部門在不動產權屬證明上注記的轉移方式為準。

（22）如果兩夫妻其中一方購買了廣州市的共有產權房，在離婚后希望把房屋析產給對方，是否能辦理?

廣州市現行共有產權住房政策對共有產權住房的離婚析產未作相關規定，離婚后是否可以把房屋析產給對方，按照民法典規定辦理。

8.其他問題

（23）申購人在申購過程中弄虛作假、違背承諾的，將受到什么處理？

根據《辦法》第三十三條，在申購過程中弄虛作假、違背承諾的，10年內禁止其申購共有產權住房，將有關失信信息按照規定納入公共信用信息管理系統，依法予以失信懲戒，并按以下情形處理：

（一）已取得購房資格的，予以取消；

（二）已簽訂購房合同但未辦理入住手續的，由開發建設單位與之解除《買賣合同》、由代持管理機構與之解除《共有協議》，并追究其違約責任；

（三）已入住共有產權住房的，由代持管理機構回購其所持份額，并以原購房價與回購時市場評估價較低者作為回購價格，責成限期騰退住房，并按《共有協議》約定追究違約責任；

（四）涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

【整理】南方日報記者 郎慧