首付5萬(wàn)元就能買(mǎi)房？近日，南京一位市民通過(guò)揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線(xiàn)反映，溧水樓盤(pán)華僑城歡樂(lè)時(shí)光近日打出了低首付買(mǎi)房的宣傳廣告，原本起碼需要三成首付款才能買(mǎi)房的條件降至5萬(wàn)元起就能實(shí)現(xiàn)，等于半成首付的購(gòu)房門(mén)檻。面對(duì)有違現(xiàn)行購(gòu)房貸款政策的巨大“優(yōu)惠”，市民懷疑其中另有貓膩。

圖為華僑城歡樂(lè)時(shí)光住宅產(chǎn)品時(shí)光天境嘉園關(guān)于低首付的廣告宣傳（市民提供）

(資料圖片僅供參考)

市民質(zhì)疑：“超低價(jià)輕松購(gòu)”，天上掉餡餅？

市民林先生告訴記者，他于近日在華僑城歡樂(lè)時(shí)光看房時(shí)，看中了140㎡的大三房戶(hù)型，首付款需要50多萬(wàn)元，但他短時(shí)沒(méi)有這么多首付資金，售樓員告訴他，林先生趕巧了，現(xiàn)在樓盤(pán)正在做購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，一成首付也能做，最低甚至只要5萬(wàn)元起就能買(mǎi)房，并且催促他，趕緊定房，現(xiàn)在售樓處做活動(dòng)，每天銷(xiāo)售都不錯(cuò)，他看中的樓層隨時(shí)可能被賣(mài)掉。對(duì)于售樓員介紹的“優(yōu)惠”活動(dòng)，林先生的家人卻覺(jué)得并不是天上掉餡餅，如果低首付的事情被查，貸款人是自己，會(huì)不會(huì)影響征信或者貸款合同直接無(wú)效？

考慮再三，林先生沒(méi)有接受售樓員的建議，并將情況反映給了揚(yáng)子晚報(bào)，并向記者提供了華僑城歡樂(lè)時(shí)光有關(guān)低首付活動(dòng)的廣告宣傳。記者看到在這張宣傳海報(bào)中，打出了“狂歡618，鉅惠來(lái)襲，首付5萬(wàn)起”，“超低價(jià)輕松購(gòu)”的宣傳語(yǔ)，活動(dòng)時(shí)間從截止6月25日“延期到月底”。

圖為華僑城歡樂(lè)時(shí)光住宅產(chǎn)品時(shí)光天境嘉園關(guān)于低首付的廣告宣傳（市民提供）

記者調(diào)查：首付5萬(wàn)、10萬(wàn)就能買(mǎi)房

接到市民的投訴后，記者前往位于溧水區(qū)寶塔路的華僑城歡樂(lè)時(shí)光進(jìn)行情況調(diào)查。據(jù)介紹，華僑城歡樂(lè)時(shí)光目前在售住宅產(chǎn)品時(shí)光天境嘉園，有89、99和140㎡三種主力戶(hù)型。對(duì)于記者看中的99㎡戶(hù)型，售樓員做了計(jì)算，表示一套房原價(jià)是150多萬(wàn)元，優(yōu)惠完后，總價(jià)約在110萬(wàn)元，無(wú)房無(wú)貸的話(huà)現(xiàn)在的買(mǎi)房政策是需要三成首付，就是30多萬(wàn)元。對(duì)于記者表示目前首付款資金還缺，能否首付低一些的咨詢(xún)，售樓員詢(xún)問(wèn)目前手上資金情況，當(dāng)?shù)弥?0萬(wàn)左右時(shí)，表示可以做低首付，“5萬(wàn)、10萬(wàn)都可以。”記者詢(xún)問(wèn)具體操作細(xì)節(jié)時(shí)，該售樓員提高了警惕，閃爍其辭，表示具體方案要等記者出具征信報(bào)告才能詳談。

隨后，記者從該樓盤(pán)其他售樓員處獲悉，目前低首付有兩種方案，一種是先定房，首付延期，等首付湊齊后再簽合同。另外一種是先簽合同，如果首付不夠，那就把缺的那部分首付款做進(jìn)貸款里，還款時(shí)就按更高額的貸款總額去還款。至于具體操作方法，售樓員表示要看購(gòu)房人的具體情況來(lái)定。

業(yè)內(nèi)人士：低首付后期成本猛增，買(mǎi)房人全數(shù)買(mǎi)單

對(duì)于華僑城歡樂(lè)時(shí)光低首付賣(mài)房的事情，記者咨詢(xún)了南京房產(chǎn)圈的業(yè)內(nèi)人士。該人士告訴記者，把首付款做進(jìn)貸款，就是為了多申請(qǐng)貸款，可以采取按房子的備案價(jià)格來(lái)貸款，比如備案價(jià)150萬(wàn)的房子，首付三成，貸款七成，就是可貸款額為105萬(wàn)元。然而該房源實(shí)際成交價(jià)為110萬(wàn)元，仍然按總價(jià)150萬(wàn)元、貸款105萬(wàn)元做按揭審批的話(huà)，購(gòu)房人實(shí)際支付的首付款只需要5萬(wàn)元，這樣就直接做低了首付。

但對(duì)于這種做法，該人士表示，這種就是做高房屋價(jià)格來(lái)套取信貸資金，實(shí)際在繳納契稅時(shí)，要按照做高的房?jī)r(jià)來(lái)交，包括月供也提高了，其實(shí)是增加了買(mǎi)房的后期成本，這一切最終還是買(mǎi)房人來(lái)買(mǎi)單。

包括延期首付的做法，該業(yè)內(nèi)人士表示，買(mǎi)房還是要量力而行，就算是后期補(bǔ)齊首付款再簽合同，前期為了保留房源，也是需要先交定金留房的，如果不能在規(guī)定時(shí)間湊齊首付，開(kāi)發(fā)商也可以定金沒(méi)收，房子另行出售。

南京一國(guó)有銀行信貸部的工作人員告訴記者，“房貸按揭中規(guī)定最低首付是指貸款以外最少應(yīng)支付的自有資金，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)房就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)真正房貸壓力明顯放大，房貸違約的成本增大，最終對(duì)購(gòu)房者和貸款銀行都不利，一旦被查，貸款合同可認(rèn)定無(wú)效。”揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明

校對(duì) 徐珩