房地產這半年：泡沫又大了一圈，疫情這半年，一些人只做了兩件事，一個是抗疫，一個是炒房。

因為有太多的人主要干了這兩件事，我們因此也在這兩個重大事件上取得了非凡的成就。抗疫的成就自不必說，有張文宏就足夠了。關于樓市，筆者還是要說一說的，因為它太瘋狂了。

以蕪湖賣地為例，去年一共賣出了10塊地，數量雖不及以往，但賣地收入卻大抵相當。這說明地價上來了。地價上來后，可以直接推導房價居高不下。疫情之后，樓市成交還是剛需盤占主流，5月之后，高端盤的成交量上來了。從疫情中的樓市閉關，到剛需盤上量，再到高端盤脫穎而出，基本演繹了一下疫情之后的樓市走勢。

樓市向好，說明土地出讓的策略取得效果。目前為止，蕪湖公告出的地塊數量已經超過兩位數，策略也很明顯，第一塊地以科研地塊開市，這是絕無僅有的現象。而后的蕪湖土市開始從農村包圍城市，賣一些犄角旮旯的地塊，最后在市場高峰值上，推出核心區的地塊。萬春，江北，三山，鳩江，到鏡湖。

策略的制定源自對宏觀的認知。半年前，我們依稀還記得，房企融資的脖子還被掐得緊緊的，很多房企在土地市場上捉襟見肘。不過，疫情之后，情勢發生了根本的改變。為應對疫情而采取的寬松貨幣政策，通過多次的降準降息釋放到了大市場中。

盡管房住不炒的精神不曾改變，但資本逐利的本性仍然讓房地產市場大顯身手，一大批房企融到了資，一大批頭腦發達的精英拿到了貸款，前者在各地瘋狂的買地，后者在樓市中瘋狂的炒房。

于是我們在深圳，杭州，南京等城市看到了魔幻的一幕：千人搶房，萬人搖號。仿佛成功抗疫之后，就是要迎來這一幕。筆者也不得不又要感慨一下：經此一“疫”，中國房地產的泡沫又大了一圈。

與樓市形成鮮明對比的是，很多行業還在疫情中拼命掙扎，第一個就電影行業，其次大概就是酒店行業了。也還有其他在疫情中掙扎的行業，唯獨房地產市場欣欣向榮，這就太魔幻了。

似乎都不妨礙人們去炒房，因為獲利太快，難以自拔。新房市場的魔化，大大刺激了二手房市場，很多地方的二手房成交量大漲。

不過，也非都是皆大歡喜。魔幻的樓市也映照出另外一個現象：房租下跌。6月16日，中國社科院財經戰略研究院發布的數據顯示，全國22個核心城市中，除廈門外，5月租金均出現下降。同時也有數據顯示，6月上旬，18個重點城市房租的下跌勢頭未減。

租金水平是城市經濟的重要晴雨表。魔幻的解釋是，疫情之后以前租房的一部分都買房了;現實的解釋是，租房人的收入下降了，同時復工不足，導致租房需求下降，背后顯示的是經濟發展依然存在困難。

但卻不足以阻止房價上漲的腳步。國家統計局6月15日發布的5月70個大中城市房價數據顯示，在70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅房價環比上漲城市數量自2月以來連續增加。5月新建商品住宅價格環比上漲城市達57個;二手住宅房價環比上漲城市達41個。

往深了想，這一輪的房價上漲，隱患尤劣，簡直就是趁火打劫。

文章最后，還是要算一筆賬，房價上漲，租金下跌。說明房產持有的資金成本以及其他折舊成本將大于其租金收益的，但仍然有人在這個時候加碼上車，確定炒房無疑了。