近日，北京疫情出現(xiàn)反彈。受此影響，北京看房人數(shù)急劇下降，包括二手房、租賃等市場成交量開始迅速放緩。疊加近期市場預(yù)期的降息因素并未出現(xiàn)，以二手房為成交主力的北京樓市開始出現(xiàn)迅速降溫跡象。

二手房成交量迅速下滑

受疫情影響，近日，北京突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急響應(yīng)級別由三級調(diào)高至二級，二手房市場、租賃市場成交量出現(xiàn)明顯下跌跡象。

“本來這個周末我約了8個客戶來看房，但很多客戶后來因為疫情比較擔(dān)心自身安全問題，所以取消了看房預(yù)約，最后只有一個客戶來實地看房。”近日，北京朝陽區(qū)一鏈家門店經(jīng)紀(jì)人告訴中國經(jīng)濟時報記者，6月13日和14日，是北京疫情反彈后的第一個周末，受疫情影響，看房人數(shù)和該商圈二手房市場成交套數(shù)環(huán)比前一周末均出現(xiàn)大跌。

不少掛牌出售的二手房業(yè)主出于對疫情的擔(dān)心，也開始推遲約看時間。北京一位近期掛牌出售房屋的二手房業(yè)主告訴本報記者，他的房源剛掛牌半個月，之前兩個周末看房的人數(shù)基本維持在平均10人次左右，但6月13日和14日的這個周末，約看人數(shù)只有2人次，他出于安全考慮，就拒絕了中介帶看的要求。

據(jù)了解，北京最近一周多以來，租賃市場和二手房市場的情況類似，看房和成交量均出現(xiàn)明顯下跌。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)也印證了北京市場近來的變化。

在二手房市場方面，6月13日和6月14日周末兩天北京鏈家成交量比此前三個周末的平均值下滑17%，豐臺區(qū)下滑23%，6月15日-18日，北京鏈家成交量比前一周同時期下滑45%，豐臺區(qū)下滑66%。從上周(6月15日—6月21日)統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)來看，北京周度成交量環(huán)比降幅最大，達(dá)到41.2%。

租賃市場方面，北京市由于疫情的影響，全市應(yīng)急響應(yīng)級別重新上調(diào)，各社區(qū)又開始控制人口流動，導(dǎo)致租賃市場受到明顯影響，上周成交量環(huán)比下降了31.0%。同時，租金水平繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周平均租金水平為40.0元/平方米，環(huán)比下降6.0%，同比下降14.1%。

此次疫情對樓市影響總體有限

此次疫情對北京二手房樓市產(chǎn)生了嚴(yán)重的沖擊，并導(dǎo)致成交量下滑。那么此次疫情對未來市場影響會有多深，影響時間會持續(xù)多久呢?

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，雖然近日北京確診病例開始下降，但疫情防控仍然謹(jǐn)慎，6月二手房成交預(yù)計環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑。長期看，當(dāng)前北京市場以改善性居住需求為主，被疫情抑制的需求將隨疫情的消退而逐漸在后幾個月釋放出來。此次疫情對買賣雙方預(yù)期影響有限，全年均價不會發(fā)生大幅變動。

除了疫情影響以外，市場希冀的降息等因素近期并未出現(xiàn)，利好落空，也對市場心理產(chǎn)生了一定的影響。

許小樂認(rèn)為，為應(yīng)對經(jīng)濟增長壓力，支持實體經(jīng)濟，我國貨幣政策定調(diào)穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度，堅決不搞大水漫灌。“房住不炒”基調(diào)下，資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流動仍受到嚴(yán)格監(jiān)管。以重點一二線城市二手房為例，疫后購房需求修復(fù)進(jìn)入平臺期，未來短期內(nèi)市場將自然回落。(記者 王松才)