繼今年1月南京市建鄴區人民法院對南京河西地標性建筑金奧大廈主體進行拍賣后，揚子晚報紫牛新聞記者獲悉，金奧大廈裙樓部分也將于近期被該法院拍賣。目前，這處商業房產作為金奧美學生活館正常營業。

記者獲悉，這處商業房產的市場合議價為12.15億元，此次拍賣將以接近“對折”的6.8億余元起拍，如參加拍賣需交納高達1億元的保證金。

建筑面積近5萬平方米，目前正常營業

(資料圖片僅供參考)

金奧美學生活館是南京河西地區的一處知名商業綜合體。揚子晚報紫牛新聞記者從阿里資產平臺獲悉，將要拍賣的金奧美學生活館所在商業房產具體門牌為南京市建鄴區江東中路329號，證載建筑面積為49692平方米，套內建筑面積為47187平方米，建于2014年。

2月14日，記者現場探訪金奧美學生活館看到，目前該商場經營狀況正常，內部鋪位基本滿租。吃飯時間，負一樓的餐飲店鋪人氣很高，此外商場內還經常舉辦各種藝術及書畫展。某銀行南京分行2022年4月發布的一份抵押資產推介信息稱，該商場“目前仍能保持每年4000萬元的租金收入水平，待疫情緩解后，預計現金流與景氣均會回升。”

揚子晚報紫牛新聞記者注意到，建鄴法院在拍品介紹中用紅色字體作了特別說明：案涉標的物為商場，目前商戶正常租賃、經營；具體情況以實際看樣為準，不包含室內可移動物品。根據“買賣不破租賃”的原則，此次拍賣如能成交，商場內的各商戶將根據原先的租賃合同正常經營，直至合同內的租期截止時間。

法院還在拍賣公告中提醒，競買人應當符合拍賣房產所在地購房政策的相關條件要求，不具備購房資格、虛構購房資格參與競拍的，導致標的物無法辦理權屬變更登記手續的，按悔拍處理。因不符合條件參加競買的，應當由競買人依法承擔相應的法律責任。

保證金高達1億元，可通過投保替代

拍賣信息顯示，江東中路329號商業房產的合議價為12.15億元，此次拍賣的起拍價定為6.804億元。如參加拍賣，需交納高達1億元的保證金。

不過，拍賣者也有另一種選擇。揚子晚報紫牛新聞記者獲悉，對于這1億元的保證金，競拍人可根據省高院633號文，通過投保《個人司法拍賣競拍履約保證保險》來替代繳納保證金，由保險公司為競拍人提供履約風險保障，按照保證金金額的1%繳納保險費。

此次拍賣將于3月2日上午10點整開始，競拍時間為24個小時。目前，尚無人報名參加。

揚子晚報紫牛新聞記者了解到，此前，建鄴法院已對金奧美學生活館所在商業房產進行過一次拍賣，當時的起拍價定為合議價的“七折”即8.505億元，但因無人報名參加而已流拍告終。

金奧大廈今年兩次被拍，均以流拍告終

這次拍賣的商業房產屬于南京金奧大廈的裙樓，金奧大廈主體目前主要作為南京金奧費爾蒙酒店使用。金奧大廈建筑外形獨特，在南京河西的高層建筑中具有極高的識別度，酒店方稱其由著名設計公司SOM設計，“亮燈時是一個形似巨型中國傳統燈籠的建筑奇觀”，因此也被視為河西地區的一處地標性建筑。

今年1月，南京市建鄴區人民法院對金奧大廈-2層至3層、6層、28層、29層至55層，以及屋面層56層、57層進行拍賣，拍賣部分總建筑面積64426平方米，套內建筑面積50466平方米，合議價為19.8億元。

阿里資產平臺的信息顯示，兩次拍賣的起拍價分別定位13.86億元和11.088億元，但均因無人報名參加而最終流拍。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

校對 陶善工