8月31日晚，廣州發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，并即日起執(zhí)行，成為今年首度發(fā)布的二手房交易規(guī)范。廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者今日走訪發(fā)現(xiàn)，《通知》已經(jīng)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果，不僅有效抑制了“炒房客”虛高樓價(jià)的投機(jī)行為，更有多家銀行響應(yīng)跟進(jìn)，尚未審批通過(guò)的商貸申請(qǐng)，一律執(zhí)行參考價(jià)，相當(dāng)于提高了買家的商貸門檻。

市住建局今日再次重申，制定《通知》的主要目的，是更好落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，規(guī)范二手住房市場(chǎng)交易秩序，推動(dòng)二手住房市場(chǎng)運(yùn)行更加健康平穩(wěn)。而業(yè)界專家則認(rèn)為，隨著政府部門有關(guān)樓市的調(diào)控政策逐步出臺(tái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境得到了進(jìn)一步凈化，發(fā)展將會(huì)更加理性和健康，符合廣大人民群眾的預(yù)期。

記者巡城走訪：二手中介“緊急”撤價(jià)，市民期盼二手價(jià)格重回合理水平

隨著《通知》的出臺(tái)，確實(shí)給二手住房市場(chǎng)的虛高樓價(jià)、炒作買賣的投機(jī)行為來(lái)了“當(dāng)頭一棒”，不僅二手房交易信息進(jìn)一步透明，而且為交易提供市場(chǎng)參考，規(guī)范了交易秩序、穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

最為明顯的現(xiàn)象是，不少中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)在今日“緊急”撤下了相關(guān)樓盤的二手放盤價(jià)和成交均價(jià)，對(duì)樓盤的二手價(jià)都以政府的參考價(jià)為準(zhǔn)。在天河區(qū)的保利心語(yǔ)花園，記者咨詢了該樓盤周邊多家中介機(jī)構(gòu)，對(duì)于該樓盤的二手價(jià)格都顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎，僅表示“不超過(guò)10萬(wàn)元”，有的甚至罕有地“三緘其口”，只告訴記者“目前政府的參考價(jià)格是96957元/平方米。”

同樣的情況出現(xiàn)在峻林苑，市住建局發(fā)布的二手住房交易參考價(jià)為79969元/平方米，中介機(jī)頭和住戶都表示對(duì)此參考價(jià)“有點(diǎn)意外”。“我感覺(jué)參考價(jià)是讓市場(chǎng)重回理性，讓二手房交易價(jià)格更為合理，不要讓虛高的炒房客帶偏了市場(chǎng)。”住戶吳女士說(shuō)。記者看到，在周邊的中介機(jī)構(gòu)，相關(guān)的房源信息和放盤價(jià)格也同樣都被取下來(lái)了。

按照《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開(kāi)展對(duì)照自查，不得發(fā)布價(jià)格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。有中介機(jī)構(gòu)表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)，線上平臺(tái)的價(jià)格會(huì)以參考價(jià)呈現(xiàn)。

在越秀區(qū)的東風(fēng)廣場(chǎng)，市住建局發(fā)布的二手住房交易參考價(jià)為81754元/平方米。有多位近日有意買入的市民告訴記者，《通知》發(fā)布后，一直在留意市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，“之前看中這里的一套學(xué)位房，為了孩子上學(xué)，一直想買入，但之前的二手價(jià)格實(shí)在太高，自己錢袋不夠未能承受，最終遲遲沒(méi)有買下。”市民張先生說(shuō)，如今有了參考價(jià)出臺(tái)，會(huì)暫緩交易，繼續(xù)留意市場(chǎng)發(fā)展，希望用更合理的價(jià)格買到自己心儀的房子。“這次政府重拳整頓二手市場(chǎng)，是響應(yīng)了民意，顯示了政府整頓二手市場(chǎng)炒賣行為的決心，讓市場(chǎng)重回健康發(fā)展的正軌，這對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是福音。”張先生如是說(shuō)。

“當(dāng)頭一棒”：商貸壓力大了，交易“望而卻步”

中介機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，參考價(jià)的出臺(tái)，對(duì)二手房交易商貸可謂是“當(dāng)頭一棒”，讓不少人在交易面前都可能“望而卻步”，這是參考價(jià)效用的最大威力。

“現(xiàn)在不僅不敢隨便報(bào)價(jià)了，就算報(bào)價(jià)了，買家也未必能承受貸款壓力。”今日，有中介人士對(duì)記者如是說(shuō)。據(jù)悉，中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)陸續(xù)接到部分銀行通知，銀行已經(jīng)開(kāi)始按照市住建局發(fā)布的二手住房交易參考價(jià)跟進(jìn)相關(guān)商貸事宜，從9月1日起，一律執(zhí)行參考價(jià)，即使未審批通過(guò)的商貸申請(qǐng)，就算已經(jīng)遞件了，都要執(zhí)行參考價(jià)。多個(gè)中介機(jī)構(gòu)表示，市內(nèi)各大銀行很快會(huì)統(tǒng)一“步伐”，全部執(zhí)行參考價(jià)。

銀行執(zhí)行參考價(jià)，會(huì)給買家?guī)?lái)什么影響?例如東風(fēng)廣場(chǎng)一套90平方米左右的單位，網(wǎng)上放盤均價(jià)目前每平方米110000元左右，總價(jià)大約990萬(wàn)元，購(gòu)房者首付3成，即297萬(wàn)元左右，可申請(qǐng)貸款693萬(wàn)元，但如果銀行按照參考價(jià)格執(zhí)行，即總價(jià)大約735萬(wàn)元，商貸7成貸款大約只能貸514萬(wàn)元，前后兩者之間可貸金額的差價(jià)179萬(wàn)元(693萬(wàn)元-514萬(wàn)元=179萬(wàn)元)。

“這意味著購(gòu)房者需要額外想方法解決179萬(wàn)元，這給購(gòu)房者徒添了很大壓力，交易很可能就此告吹。”中介駱先生說(shuō)，短時(shí)間內(nèi)賣家肯定是不會(huì)降價(jià)的，買家也可能支付不起，所以雙方都會(huì)選擇觀望，買賣意欲下降。他預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，二手交易量會(huì)繼續(xù)下降，市場(chǎng)交易也會(huì)更加理性，如果業(yè)主急需拋售主動(dòng)降價(jià)促成交易，那么最終也會(huì)令二手市場(chǎng)成交價(jià)跟隨下跌。

業(yè)界人士：廣州不斷出招，成效明顯

有業(yè)界人士認(rèn)為，近期廣州整治樓市不斷頻密“出招”，已經(jīng)取得明顯成效，市場(chǎng)風(fēng)氣得到凈化，市場(chǎng)秩序更加穩(wěn)定。除了《通知》出臺(tái)，再加上信貸收緊，黃埔、南沙等收緊人才購(gòu)房政策等，目前無(wú)論一手還是二手市場(chǎng)，買賣的觀望氣氛越來(lái)越濃厚，交易量也大幅下降。

市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在《通知》發(fā)布的同一天(8月31日)也發(fā)布二手房成交報(bào)告，報(bào)告顯示，8月全市二手住宅共網(wǎng)簽8535宗和82.17萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降4.23%和3.10%，同比分別下降44.11%和43.32%。黃埔、南沙二手房網(wǎng)簽面積環(huán)比下降一成左右。

按揭付款比例方面，8月廣州中介促成二手住宅按揭付款比例環(huán)比下降2.66個(gè)百分點(diǎn)至53.11%，連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降。有市民近期在越秀區(qū)購(gòu)買二手房，申請(qǐng)到的商貸利率是5.5%，月供比他預(yù)期多了2000多元。

在價(jià)格方面，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)29589元/平方米，與6月(29616元/平方米)相比呈現(xiàn)略微下降。有中介機(jī)構(gòu)發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，二手樓市大致呈現(xiàn)客戶入市熱情低、成交周期拉長(zhǎng)、業(yè)主心理價(jià)位松動(dòng)等特征。后續(xù)廣州二手房成交量和成交價(jià)格都有下跌的可能，希望通過(guò)二手房交易賺差價(jià)的做法不可行，一些私下亂漲價(jià)的操作也會(huì)繼續(xù)被管控，預(yù)計(jì)更多銀行信貸也會(huì)參照新政執(zhí)行。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：有決心有能力整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)

今年以來(lái)，市、區(qū)各級(jí)有關(guān)單位持續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度。僅在二手房參考價(jià)機(jī)制發(fā)布的前一天，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開(kāi)下半年進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作會(huì)議，組織10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、10家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與會(huì)議，通報(bào)了今年以來(lái)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治情況。據(jù)悉，今年以來(lái)，全市共開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查1087次，檢查在售樓盤1135個(gè)次，中介門店2447家，檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的123家開(kāi)發(fā)企業(yè)、71家中介機(jī)構(gòu)被約談，共發(fā)出《責(zé)令改正違法行為通知書(shū)》168份、《警示函》15份。其中，3家房地產(chǎn)企業(yè)和20家中介機(jī)構(gòu)和1名從業(yè)人員違規(guī)行為被市住建局查處。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，專項(xiàng)整治工作表明了廣州市整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和能力，有效規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，進(jìn)一步健全了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)了人民群眾合法權(quán)益，努力營(yíng)造了主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人今日對(duì)廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者重申，廣州市在規(guī)范二手住房市場(chǎng)交易秩序上，顯示出無(wú)比堅(jiān)定的決心。為了推動(dòng)二手住房市場(chǎng)運(yùn)行更加健康平穩(wěn)，如今正式建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

上述負(fù)責(zé)人表示，首批發(fā)布熱點(diǎn)區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤，下一步將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)二手住房市場(chǎng)運(yùn)行的監(jiān)測(cè)分析，按照調(diào)控要求結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)發(fā)布其他熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)的交易參考價(jià)格。