2020年以來(lái)，深圳樓市稱得上“一枝獨(dú)秀”，一二手房成交一直領(lǐng)跑全國(guó)。深圳中原數(shù)據(jù)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，從過(guò)戶數(shù)據(jù)來(lái)看，6月深圳二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%，成為2016年4月以來(lái)首個(gè)成交套數(shù)破萬(wàn)的月份。

6月22日，在深圳光明區(qū)的金融街華發(fā)·融御華府(以下簡(jiǎn)稱“融御華府”)上演了一場(chǎng)“萬(wàn)人搖號(hào)搶房”的精彩大戲，“魔幻”的深圳樓市再度成為人們津津樂(lè)道的話題。

深圳融御華府官方公眾號(hào)稱，融御華府(一期)項(xiàng)目共含四種戶型，共394套房源。而當(dāng)日共有8997名購(gòu)房者參與搖號(hào)，中簽率不足4.38%。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫就此對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，目前深圳一手房受限價(jià)政策影響，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)倒掛進(jìn)一步拉大。而融御華府價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，讓客戶有一種買(mǎi)到就賺到的感覺(jué)，所以非常受歡迎。

據(jù)預(yù)售備案資料，融御華府的備案均價(jià)約5.09萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間4.7萬(wàn)元/平方米——5.4萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間為453萬(wàn)元——1162萬(wàn)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，與融御華府相隔光明大道的龍光玖龍臺(tái)、深房傳麒西區(qū)二手房均價(jià)都在7萬(wàn)元/平方米以上，跟周邊二手房?jī)r(jià)格相比，融御華府價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯。

值得一提的是，2020年以來(lái)，深圳樓市稱得上“一枝獨(dú)秀”，一二手房成交一直領(lǐng)跑全國(guó)。深圳中原數(shù)據(jù)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，從過(guò)戶數(shù)據(jù)來(lái)看，6月深圳二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%，成為2016年4月以來(lái)首個(gè)成交套數(shù)破萬(wàn)的月份。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛，坑盤(pán)變身網(wǎng)紅盤(pán)

在融御華府“萬(wàn)人搖號(hào)”的當(dāng)天，寶安新錦安海納公館也開(kāi)始了“打新游戲”。“打新”的意思是參與搖號(hào)，搶購(gòu)新房。海納公館公布了5套房源，共1171人參與搖號(hào)，相當(dāng)于234人搶1套房，中簽率僅0.43%。

深圳上半年接連兩個(gè)搖號(hào)的項(xiàng)目，將“打新”推向了高潮。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤(pán)和林表示，從政策面來(lái)看，過(guò)去一年深圳樓市經(jīng)歷了社會(huì)主義先行示范區(qū)建設(shè)的提出、雙11豪宅稅取消等一系列利好，購(gòu)房者看漲預(yù)期極為濃厚。

盤(pán)和林指出，以海納公館為例，過(guò)去一年周邊的二手房?jī)r(jià)都在小步上漲。但海納公館依然維持在一年前約10萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，在巨額的價(jià)差面前，之前購(gòu)房者在意的位置、噪音、得房率等不良因素都通通不重要了，所以也就出現(xiàn)了網(wǎng)友調(diào)侃的“原來(lái)的坑盤(pán)，楞是憋成了網(wǎng)紅盤(pán)”。這樣的情況在深圳其他片區(qū)也頻頻出現(xiàn)，之前好幾年都賣(mài)不出去的新房，今年成了購(gòu)房者爭(zhēng)相搶奪的樓盤(pán)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在貝殼找房APP上也注意到，與海納公館相鄰的多個(gè)小區(qū)二手房均價(jià)皆在14萬(wàn)/平方米以上。與海納公館相鄰的鴻榮源·西岸觀邸小區(qū)，均價(jià)為14.8萬(wàn)/平方米，僅有8套在售，其中一套50平米的兩居室售價(jià)為858萬(wàn)，單價(jià)約17萬(wàn)/平方米。

而此次海納公館僅推出的5套住宅項(xiàng)目，最低單價(jià)為9.3萬(wàn)元/平方米。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房住宅成交3343套，環(huán)比上升6.4%;成交面積為33.6萬(wàn)平，環(huán)比上升11.5%，供應(yīng)增長(zhǎng)下，成交套數(shù)與面積皆有回升。

盤(pán)和林指出，自從今年3月份疫情形勢(shì)逐漸緩解之后，很多新盤(pán)都遭遇了購(gòu)房人的“圍堵”。加上深圳樓市的杠桿率一直處于高位，近幾年來(lái)持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，身處深圳，如果不看房不買(mǎi)房不關(guān)注房，就像站在泰山頂上，不看風(fēng)景玩手機(jī)一樣。很多外地的“炒房客”即便已經(jīng)在深圳買(mǎi)了房子也依然想?yún)⑴c“打新”，多入手一套。確實(shí)，由于去年一系列樓市利好政策的出臺(tái)導(dǎo)致房?jī)r(jià)明顯上漲，“打新”也就變成了像炒股“打新股”一樣，在人們的心中是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。

但同時(shí)，盤(pán)和林建議，“房住不炒”的底線將一直被強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者想通過(guò)“打新”中彩票贏大獎(jiǎng)的幻想還是收一收為好。深圳有關(guān)部門(mén)也一直保持對(duì)二手房趨嚴(yán)的管控態(tài)勢(shì)，同時(shí)加大供應(yīng)土地和新房，嚴(yán)格三年的限售政策等都降低了投資的回報(bào)率。可以預(yù)見(jiàn)，通過(guò)“打新”賺錢(qián)的空間在未來(lái)將一步步縮小，“炒房”的風(fēng)險(xiǎn)也將越來(lái)越大。

6月二手住宅成交套數(shù)破萬(wàn)

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從過(guò)戶數(shù)據(jù)來(lái)看，6月深圳二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%;成交面積為90.6萬(wàn)平，環(huán)比上升28.0%。

6月成為2016年4月以來(lái)首個(gè)成交套數(shù)破萬(wàn)的月份。2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套數(shù)為44000套，占去年全年的57%。

二手房市場(chǎng)一片火熱，一手房市場(chǎng)連連“打新”，深圳樓市正經(jīng)歷著魔幻年。業(yè)主陳先生告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，原本自己在龍華區(qū)的房子計(jì)劃賣(mài)500萬(wàn)，最后房子掛了520萬(wàn)，沒(méi)想到幾天時(shí)間就有好多人來(lái)看房，最后成交時(shí)也沒(méi)有還價(jià)，以520萬(wàn)售出了。

陳先生之所以著急賣(mài)房，也是觀察到行情火熱，想賣(mài)掉龍華區(qū)的房子，去福田或者南山區(qū)再換一套新房。

對(duì)于6月二手房成交火熱，鄭叔倫對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，今年疫情改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售節(jié)奏，原來(lái)春節(jié)后的小陽(yáng)春，變成冰冷市場(chǎng)，成交低迷，但是市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力并沒(méi)有消失，只是延后入市而已。隨著市場(chǎng)恢復(fù)正常，購(gòu)買(mǎi)力重新釋放出來(lái)，所以可以這樣說(shuō)，小陽(yáng)春不是沒(méi)有到，只是遲到而已。

“市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力其實(shí)還是相對(duì)穩(wěn)定，所以2月份市場(chǎng)有多低迷，就注定后面某個(gè)月份會(huì)補(bǔ)上，造就市場(chǎng)有多高漲。前面越低，后面越高，前面不低，后面不高，拉長(zhǎng)期看，其實(shí)還是平穩(wěn)定的。從今年上半年總體來(lái)看，其實(shí)市場(chǎng)還是平穩(wěn)的，只是局部看6月份，感覺(jué)很火，其實(shí)只是2月份低迷的回補(bǔ)吧。”鄭叔倫說(shuō)。