今年5月份和6月初，北京樓市非?；馃幔山涣看笤?。就在大眾認為北京樓市開始復蘇的時候，6月北京新發地突然傳出疫情，局勢驟然緊張，大眾談疫情色變，給樓市潑了一大盆冷水。

因為未來疫情和經濟存在很大不確定性，樓市自然也受到影響，市場趨勢出現變化。5月大反彈

5月時，疫情帶來的波動逐漸平息，北京樓市就像皇城根的溫度，一下變得火熱火熱的。中原地產統計數據顯示，5月北京新房網簽4172套，環比上漲34%，同比上漲31%，是近10個月來的最高成交數據。

二手房方面，貝殼研究院數據顯示，5月北京全市二手房網簽量約1.61萬套，成交量環比增長22.5%，同比增長17.2%。

京城成交量之所以如此火爆，一方面是因為5月疫情得到了有效控制，北京各企業復工率達到99.7%，經濟在逐漸恢復。另一方面是因為5月勞動節假期看房量增加和西城區學區房新政帶來的末班車效應，讓置業需求在5月集中釋放。

6月遇大冷

樓市的景氣并未持續多久，就迎來了北京近期這波突發疫情。

6月16日0時至24時，北京新增報告本地確診病例31例，疫情應急響應級別由三級調至二級，成為目前國內唯一一個二級應急響應級別的地區。6月16日晚，北京市召開疫情防控新聞發布會，鼓勵公司居家辦公，遠程辦公。

在這種形勢下，即使官方不要求關閉售樓處，去售樓處看房的人肯定也會大幅度減少。疫情擴散宛如冰水，把樓市澆得那叫一個涼。

6月16日，朝陽區發布通知，暫停了梧桐灣嘉苑共有產權住房項目的選房活動。該項目本是2019年12月啟動申購，由于疫情的影響，今年5月才舉行公開搖號。該項目原計劃于6月15至29日開展選房。但隨著北京疫情防控措施全面升級，未來何時啟動選房無法確定。

其實，梧桐灣嘉苑共有產權房項目只是市場的一個縮影。不僅新房，二手房也受到了嚴重影響。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年6月上半月，北京二手房市場真實成交為8500套，低于5月上半月的1.1萬套，市場已經出現了高位回落。

目前北京二手房價格也有所下降，安居客數據顯示，今年6月北京二手房均價為57947元/m²，環比下跌0.69%，同比2019年下跌3.65%。

二手房價格回落，一個原因是隨著西城學區房落戶時間點臨近，趕不上進度的消費者取消了置業計劃，導致二手房成交量下滑。另一個原因是受北京疫情影響，小區又實行了封閉管制，自然會影響到近期二手房的帶看。從趨勢看，北京二手房市場近期有望大幅降溫，部分購買力或將轉向新房。

供應方面，可能是很多開發商看見5月成交量高，樓市開始復蘇了，都想著趕緊上市回款，導致6月北京樓市供應量大增。毅家之言數據顯示，今年6月第一周北京有7盤預售，4139套新房火線入市，單周供應量超過4月整月。

除了已經上市的樓盤以外，其實還有更多樓盤在等待上市。據中原地產統計，6月北京市住建委還壓著將近2.5萬套新房預售證。

走量成主流

近期原本在看二手房的陳女士對站長表示，因為首付款不多，中介經紀人為她提供了一些將于近期開盤的限競房供選擇。看過幾個項目后，陳女士表示挺動心的，認為買老舊小區不如買新房性價比更高。

事實上，市場上和陳女士抱有同樣選擇的大有人在，很多人本來打算買二手房，但兜兜轉轉又轉向了新房。因為新房市場開發商統一定價，不像二手房市場需要和中介、業主反復溝通斡旋。

未來隨著更多優質新盤集中入市，預計會進一步稀釋北京二手房的交易量，畢竟人都有喜新厭舊的心理。

不過站長要提醒大家，新房的情況也不是很樂觀，或將出現冷熱分化的現象。因為政府對調控房地產行業的決心很大，購房杠桿被嚴格限制，未來政策面放松的可能性較小。個別地方會有熱銷盤，但不會是普遍現象。

比如今年6月第一個周末開盤的京能電建洺悅灣，最終成交617套，去化率近50%，成交金額達到31億元。長安九里首開240套房源，500多人線上搶房，只用了14分36秒就全部售罄，最終成交20.29億元;長安九里旁邊的中海長安云尚，88平方米和115平方米的戶型全部賣光，銷售金額達到18.5億元。

為什么這些樓盤銷售如此火爆?其實原因和以前站長介紹的深圳、杭州個別紅盤一樣，京能電建洺悅灣和周邊的二手房價格全面倒掛。京能電建洺悅灣限價為54715元/平方米，但周邊朗潤園二期成交價已經超過了每平米6萬元，買到基本就能賺到。而且京能電建洺悅灣戶型偏小，總房價卡在了北京的“普宅”線上，消費者可享受到更大的房貸額度，更容易上車。

長安九里火爆是因為開發商讓出了部分利潤，該地塊土拍的樓面價為4.4萬元/平米，按照行業慣例毛估，商品房最終售價一般是樓面價的2倍左右。但長安九里精裝修后單價在7.1萬元/平米左右，與同類型項目相比相對便宜，所以認購量也很高。

現在的市場形勢已經變了，在房住不炒和嚴格監管的壓力下，現在已經不再是像以前深圳為代表的千萬豪宅日清、百萬喝茶費、分批入市擠牙膏獲取暴利的時代。但是讓利走量的市場空間依然很大，房子作為剛需產品只要價格合適，依然有市場。

結語

需要指出的是，北京低價房畢竟只是少部分，更多的還是一些成交艱難、去化緩慢的滯銷盤。特別是地段不好、定位有偏差、產品力比較弱的樓盤，未來開發商面臨的壓力將更大。

國家統計局數據顯示，今年1-5月份，房地產開發企業到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1-4月份收窄了4.3個百分點。為了現金流，可能會有更多房企對新房實行讓利促銷，以實現資金回籠。對于剛需來說，撿漏的機會依然有，可以密切關注，以免錯過低價上車的時機。

中國生物官方微博消息，6月16日，國藥集團旗下中國生物武漢生物制品研究所研制的新冠病毒滅活疫苗Ⅰ/Ⅱ期臨床試驗盲態審核暨階段性揭盲會在北京、河南兩地同步舉行。揭盲結果顯示，中和抗體陽轉率100%。這意味著，全球首個新冠滅活疫苗所有受試者全部產生抗體。

疫情終將結束，正常的生活遲早會回歸，這也意味著我們要把目標放長遠。

從長期看，北京樓市依然有一定的上漲潛力，畢竟首都的配套是獨一無二的稀缺資源。教育方面，全國排名第一和第二的清華大學和北京大學均在北京。醫療方面，全國百強醫院綜合排名中，北京一個城市就擁有22個席位，以至于有很多人進京只為看病，眾多專家號一號難求。

近期疫情反反復復，樓市起起伏伏。預計“疫情”“防控”“封閉管理”這些關鍵詞，還會在我們的日常生活中持續一段時間。

從時間點看，6月份對于房企來說是半年業績考核時間，需要沖刺。為了增加回款速度，未來或將有更多房企嘗試讓利促銷，為消費者帶來更實惠的房子。

存量市場疊加疫情，催生了現金為王的時代，導致市場競爭越發白熱化。

誰無暴風勁雨時，守得云開見月明。