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南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.8% 與唐山并列全國(guó)首位

2020-05-20 08:27:36    來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào)    

5月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況(“70城房?jī)r(jià)指數(shù)”)。數(shù)據(jù)顯示,70城的房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)呈擴(kuò)大趨勢(shì),南京的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.8%,與唐山并列全國(guó)首位;二手房方面,環(huán)比上漲0.5%,同比上漲5.0%。

新房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

揚(yáng)子晚報(bào)記者從3月份的70城房?jī)r(jià)指數(shù)中獲悉,隨著新冠肺炎疫情防控持續(xù)向好,因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得以釋放,70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)。

首先,北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線(xiàn)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上漲0.6%,廣州和深圳持平;二手房的價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市的新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市因受價(jià)格水平較低等因素影響,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),高于一二線(xiàn)城市;二手房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定,環(huán)比上漲0.2%,漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

南京房?jī)r(jià)漲幅居70城首位

70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,南京的新房?jī)r(jià)格在4月份環(huán)比漲了1.8%,同比漲4.5%,環(huán)比漲幅是自2017年以來(lái)的新高位,與唐山并列,位居全國(guó)首位。此外,環(huán)比漲幅較高的城市還有南充1.1%,哈爾濱、重慶、昆明、銀川、徐州、溫州都漲了1%,杭州、烏魯木齊、沈陽(yáng)、錦州、成都、西寧的漲幅都在0.7%-0.9%之間。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到,4月南京房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,與各個(gè)板塊的樓盤(pán)限價(jià)逐一打破有直接關(guān)聯(lián)。比如在南京的河西板塊,樓盤(pán)世茂天譽(yù)新一批房源的價(jià)格達(dá)到49200元/㎡,與前期45000元/㎡的售價(jià)相比,上漲了4200元/㎡,漲幅達(dá)9.3%;在城北板塊中,堯化門(mén)的紫樾府開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到了27800元/㎡,而此前該區(qū)域內(nèi)的限價(jià)為18500元/㎡,上漲超過(guò)了9000元/㎡;燕子磯新城的仁恒公園世紀(jì),最新房源的銷(xiāo)許價(jià)接近39000元/㎡,而區(qū)域限價(jià)在今年初還只有30000元/㎡出頭。

業(yè)內(nèi)人士指出,南京多個(gè)板塊的房?jī)r(jià)持續(xù)走高,是回歸理性定價(jià)的漸進(jìn)過(guò)程,一味限價(jià)只會(huì)令市場(chǎng)調(diào)控失衡。房?jī)r(jià)攀升與土地市場(chǎng)的價(jià)格推高、供求關(guān)系的需求放大等因素密切相關(guān),而且南京疫情相對(duì)平穩(wěn),前期因隱情積壓的購(gòu)房意愿持續(xù)釋放,都在助推房?jī)r(jià)上漲。

上半年或再現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”

來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份全國(guó)熱點(diǎn)50城市的土地成交合計(jì)5044.7億,這也是年內(nèi)首次單月突破5000億。不僅是賣(mài)地金額明顯上漲,溢價(jià)率也出現(xiàn)了明顯上行, 4月份一二線(xiàn)城市的平均住宅土地溢價(jià)率高達(dá)15.54%,3月份為12.58%。

從不同城市數(shù)據(jù)看,賣(mài)地最多的城市是南京439億,杭州為362億,蘇州343億,合計(jì)有16個(gè)城市在4月的賣(mài)地超過(guò)100億。在降準(zhǔn)降息等政策影響下,房企拿地的積極性逐漸提高,多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交,特別是廈門(mén)等地出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊,使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在5月的上半個(gè)月持續(xù)升溫,不少區(qū)域出現(xiàn)熱盤(pán),看房人的數(shù)量相比之前有明顯上升。整體上看,疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)基本過(guò)去,5月和6月將會(huì)迎來(lái)樓市小陽(yáng)春,2020年全年的成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。(記者 馬祚波)

2020年4月70個(gè)大中城市(部分)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。

城市

北 京

天 津

石 家 莊

太 原

呼和浩特

沈 陽(yáng)

大 連

長(zhǎng) 春

哈 爾 濱

上 海

南 京

杭 州

環(huán)比

上月=100

99.7

100.2

100.6

100.3

100.5

100.8

100.5

100.5

101.0

100.6

101.8

100.9

同比

上年同月=100

103.3

99.6

106.7

101.3

113.7

108.8

105.9

107.9

108.2

102.7

104.5

105.2

定基

2015年=100

144.4

131.9

157.0

129.7

152.3

144.3

138.4

139.0

145.3

151.3

156.3

151.0

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