一、

房產(chǎn)的贈與和繼承的區(qū)別

房產(chǎn)的贈與和繼承的區(qū)別如下：

1.房屋繼承是死因行為，即被繼承人死后方才生效法律行為，而贈與除附期限、附條件的以外在合同成立時便發(fā)生法律效力。

2.個人無償贈與房產(chǎn)的，需要繳納全額契稅(現(xiàn)行稅率為3%)，多數(shù)情況下還要繳納20%的個人所得稅，但個人所得稅在三種情況下免稅：贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人。個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，只有非法定繼承人需要繳納契稅。

二、

房屋繼承的流程

房屋繼承的具體流程如下：

1.房屋評估

評估公司會作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2.繼承公證

申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。找法網(wǎng)提醒，若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3.房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)。

4.繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承 公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

三、

房屋繼承的方式

在我國，房屋繼承的方式分為如下四種：

1.遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。

2.遺贈，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。

3.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。

4.法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的遺產(chǎn)分配順序。

如果同時出現(xiàn)兩種以上的繼承情況，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺囑繼承和遺贈，效力最低的是法定繼承。