到了年底，不少房企開(kāi)始牟足了勁沖刺業(yè)績(jī)，11月入市的新盤也逐漸增多。今日，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，11月，長(zhǎng)沙樓市預(yù)計(jì)有54盤推新，推新主要集中在岳麓區(qū)、雨花區(qū)，產(chǎn)品以改善型為主，涵蓋了大平層、洋房、復(fù)式住宅、別墅等多種業(yè)態(tài)。

“炸場(chǎng)”的濱江C3項(xiàng)目也將入市

從不同區(qū)域來(lái)看，岳麓區(qū)依舊是供應(yīng)大戶，預(yù)計(jì)16盤上新，隨后為雨花區(qū)13盤、望城區(qū)9盤、天心區(qū)4盤、開(kāi)福區(qū)3盤、長(zhǎng)沙縣7盤，另有芙蓉區(qū)2純新盤待售。

從產(chǎn)品來(lái)看，11月上新的大平層和洋房較多，單價(jià)也在不斷刷新。比如招商蛇口·濱江境即將推出建面約200—350平方米戶型，為純住宅性質(zhì)。而這個(gè)地塊，也是今年4月在土拍市場(chǎng)“炸場(chǎng)”的濱江C3地塊。據(jù)悉，該地塊有14位競(jìng)買人參與了現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。最終，長(zhǎng)沙招陽(yáng)房地產(chǎn)有限公司(招商蛇口旗下子公司)收入囊中，熔斷樓面價(jià)8050元/平方米。

據(jù)悉，該項(xiàng)目周邊被各個(gè)網(wǎng)紅盤包圍，周邊有卓越中寰、龍湖春江酈城、濱江府1913等，其中在售的旭輝泊悅湘江，均價(jià)25000元/平方米。由此來(lái)看，預(yù)計(jì)招商蛇口·濱江境均價(jià)也將破兩萬(wàn)元。

同時(shí)，11月運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)推出高層和洋房，主力戶型建面約141平方米至736平方米。該項(xiàng)目的洋房單價(jià)超35000元/平方米，打破了長(zhǎng)沙豪宅均價(jià)的天花板。刷新月亮島片區(qū)住宅價(jià)格的嘉臣道，也將加推177—264平方米的大平層產(chǎn)品，均價(jià)達(dá)到17000元/平方米。

行業(yè)景氣度很可能穩(wěn)步加快改善

值得注意的是，本月還將有9個(gè)純新盤搶“鮮”入市，分別是岳麓區(qū)的招商蛇口·濱江境、中國(guó)鐵建夢(mèng)想龍隱臺(tái);望城區(qū)的綠城桂滿湘江;芙蓉區(qū)的長(zhǎng)房云河玖敘;天心區(qū)的南城雅苑;雨花區(qū)的華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峰、德奧上河城章、中交鳳鳴東方;長(zhǎng)沙縣的萬(wàn)科松湖天地。

“從整體市場(chǎng)來(lái)看，房企推盤節(jié)奏的加快，市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇，公積金和信貸的組合產(chǎn)生了明顯的拉動(dòng)作用。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，多項(xiàng)政策集中出臺(tái)，降低購(gòu)房者置業(yè)成本。在樓市政策不斷發(fā)力作用下，樓市預(yù)計(jì)仍將維持波折向上的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度很可能穩(wěn)步加快改善，樓市穩(wěn)定中整體向好的大趨勢(shì)不變。

長(zhǎng)沙一房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入今年年底不少房企都在沖刺年終業(yè)績(jī)。尤其是當(dāng)下的行情，對(duì)于購(gòu)房者而言，新房房源庫(kù)存充足，可以選擇的余地也比較多，打折促銷現(xiàn)象將會(huì)很普遍。各項(xiàng)利好疊加促銷，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“購(gòu)房窗口期”似乎正在慢慢打開(kāi)。

鏈接：11月部分入市房源

11月，萬(wàn)科松湖天地首開(kāi)將推出120—240平方米精裝修住宅;中國(guó)鐵建·夢(mèng)想·龍隱臺(tái)預(yù)計(jì)將主推163—239平方米洋房;龍湖·天璞預(yù)計(jì)將推出建面115—175平方米非毛坯住宅，預(yù)計(jì)售價(jià)在15000—16000元/平方米之間;長(zhǎng)房云河玖敘為純新盤，預(yù)計(jì)推出建面約193平方米、234平方米非毛坯住宅，毛坯限價(jià)13300元/平方米。

此外，建發(fā)養(yǎng)云預(yù)計(jì)將推出建面228平方米非毛坯住宅，均價(jià)23000—25000元/平方米;華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯預(yù)計(jì)將推出建面113—177平方米毛坯住宅;潤(rùn)和星河玥預(yù)計(jì)將推出建面117—142平方米毛坯住宅;中海星樾府預(yù)計(jì)將推出建面180—205平方米非毛坯住宅，均價(jià)約為均價(jià)16400—17500元/平方米。